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PROYECTO TURÍSTICO – Referencia comercial: NMG 023 Descubre este activo inmobiliario con infraestructura turística existente, ubicado en la vereda Pinzaima del municipio de Nimaima, Cundinamarca, sobre el corredor Nimaima–Tobia. El conjunto reúne dos predios jurídicamente independientes, construcciones destinadas a alojamiento, restaurante, eventos y servicios, además de áreas recreativas y zonas verdes. Es una oportunidad para inversionistas u operadores interesados en evaluar la reactivación, modernización o reconversión de un proyecto turístico, de acuerdo con las condiciones técnicas y normativas aplicables. 1. Información general y precio • Ubicación: Vereda Pinzaima, municipio de Nimaima, Cundinamarca, provincia del Gualivá. • Área de referencia comercial: 40.805,40 m² (aproximadamente 4,08 hectáreas) • Altitud promedio: 1.052 m s. n. m. • Precio de venta: $3.000.000.000 COP por el conjunto de los dos predios. • Composición jurídica: Dos predios rurales ofrecidos conjuntamente, con matrículas inmobiliarias independientes. • Área construida: 2.088,70 m² aproximados • Entorno y topografía: Relieve ondulado, vegetación abundante, zonas verdes y terrazas con visuales al paisaje montañoso. 2. Descripción de la propiedad La infraestructura identificada durante la visita permite reconocer los siguientes componentes principales: • Alojamiento: Estructuras de dos niveles con habitaciones, baños completos y terrazas con vista panorámica; algunas unidades requieren mantenimiento. • Piscina y jacuzzi: Zona recreativa de gran formato, elemento destacado del conjunto. El estado de equipos, filtraciones, revestimientos. • Restaurante: Área con cocina, baterías de baños y oficina, con potencial para evaluar servicios de alimentos y bebidas. • Zona de eventos: Instalación con salón, baños para hombres y mujeres y vestieres. • Caballerizas: Estructura destinada a actividades ecuestres. • Infraestructura complementaria: Depósitos, oficinas, baterías de baños, tanque de almacenamiento de agua y espacios de apoyo a la operación. • Vivienda administrativa: Casa destinada al alojamiento del personal de administración u operación. 3. Servicios e infraestructura • Circulación interna: El predio cuenta con vías o recorridos internos y áreas distribuidas en diferentes niveles del terreno. • Entorno paisajístico: Cobertura arbórea y vegetación abundante que pueden aportar al concepto de turismo de naturaleza, con manejo y mantenimiento periódicos. • Servicios públicos y saneamiento: La disponibilidad, capacidad y estado de los servicios, el abastecimiento de agua y el saneamiento deben verificarse mediante revisión técnica y documental. 4. Ubicación, acceso y entorno La propiedad se sitúa en un punto estratégico del corredor turístico Nimaima–Tobia, con cercanía al casco urbano de Nimaima y conexión por carretera hacia uno de los sectores de referencia para las actividades de aventura de la región. Las siguientes distancias y tiempos son aproximados y pueden variar según la ruta y el tráfico: • Parque principal de Nimaima: Aproximadamente 820 metros. • Tobia: Aproximadamente 10 km, cerca de 30 minutos en vehículo. • Puente de Guadua, Bogotá D. C.: Aproximadamente 78 km, cerca de 1 hora y 54 minutos en vehículo. 5. Potencial de uso e inversión Por su extensión, distribución y antecedentes de uso, el conjunto ofrece elementos para evaluar distintas líneas de negocio, entre ellas: • Alojamiento turístico: Reactivación o modernización de unidades existentes y evaluación de modelos de ecohotel, cabañas o glamping. • Turismo de naturaleza y aventura: Experiencias rurales y recreativas vinculadas al corredor Nimaima–Tobia. • Eventos y grupos: Actividades empresariales, encuentros, celebraciones y jornadas recreativas, sujetas a la capacidad y adecuación de la infraestructura. • Oferta gastronómica y recreativa: Evaluación de servicios de restaurante y aprovechamiento de las zonas sociales existentes. La propiedad se presenta como un activo inmobiliario con infraestructura preexistente y potencial de reactivación. Una oportunidad de inversión en Nimaima para estudiar el aprovechamiento de infraestructura existente y desarrollar una propuesta turística a la medida de un operador o inversionista. Comercializa: SU FINCA RAÍZ Centro Integral de Inversión Inmobiliaria www.sufincaraiz.com